Инвесторы в Чехии готовы вкладывать немалые деньги в коммерческую недвижимость. Цены на бизнес-центры и офисы могут доходить до 50 миллионов крон, но при этом такая инвестиция себя окупает. На рынке все большей популярностью пользуются здания в региональных городах, даже больше, нежели те, что размещены в центре Праги.
Логично, что это отображается и на ценах, которые возрастают, при этом доходность снижается на уровень 5%. В консалтинговой компании Knight Frank рассказали, что на это влияет два основных фактора – высокий уровень конкуренции и финансирование подобных покупок за счет собственных средств. Директор компании Зденка Клапалова также уточнила, что такие покупатели сами распоряжаются своими деньгами и не зависят от банков, что соответствующим образом влияет на рынок.
Сама компания Knight Frank активно принимала участие в продаже примерно 50 таких объектов с общей стоимостью 1,3 миллиарда крон. Это все свидетельствует об активном рынке коммерческих зданий в Чехии. На продажу в основном выставлялась недвижимость от банков и производственных компаний – они в полной мере не получают прибыли от бизнеса на риэлтерских услугах.
Покупать такую недвижимость готовы и местные предприниматели – не смотря на риски, что помещение может не сдаваться в аренду, это все равно надежное и долгосрочное вложение средств. В дальнейшем, тот, кто выставляет на продажу здание, расположенное в центре небольших городов Чехии – получают максимальную прибыль. В среднем, на один такой объект делают 5-10 конкретных ценовых предложений, а если такое здание уже с потенциальным съемщиком – за него готовы побороться 15-20 покупателей.
Меньшим спросом пользуется региональная недвижимость, с ценой около 100 миллионов крон. Но тут получается немного большая доходность примерно на уровне 8%. Традиционно доходы больше будут в Остраве примерно на 1-2%. Охотно скупают такую недвижимость в регионах отдельные фонды недвижимости или частные крупные инвесторы
Также прослеживается тенденция инвестирование в объекты, которые хорошо знают потенциальные покупатели. Здесь получение прибыли не является главным принципом, а больше речь идет об ориентации на вложения в хорошо знакомый регион или город. В таком случае, инвесторы могут заплатить немного больше.
Активность рынка коммерческой недвижимости в Чехии подтверждается объемом продаж крупных компаний. К примеру, CPI Property Group с начала года произвела операций с недвижимостью на сумму около 650 миллионов крон. Так, были проданы объекты в городах Острава, Плзень, Брно, Ческе-Будейовице, где находились отделения компании по предоставлению страховых услуг «Ческа-поиштовна». Большинство зданий было выкуплено компанией Middle Europe Investments.
Источник: http://europareal.ru