В сфере строительства существует две основных процедуры, предполагающих оценку состояния зданий и сооружений независимыми специалистами. Но, как показывает практика, владельцы недвижимости зачастую не понимают разницы между строительной экспертизой https://xn—-7sbihdqueqfksjr1d.xn--p1ai/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0/ и техническим обследованием зданий и сооружений. В чем заключаются основные отличия между этими процедурами, и в каких случаях они проводятся?
Техническое обследование
Основными нормативными актами, регламентирующими проведение этой процедуры, являются ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Основной задачей техобследования является определение реального состояния объекта недвижимости, при этом эксперты стремятся собрать как можно больше данных о нагрузке на перекрытия, сопротивлении грунта и т. д.
Как правило, к техническому обследованию прибегают при обнаружении явных дефектов и структурных повреждений стен, фундамента зданий. Также эта процедура проводится перед началом работ по реконструкции, модернизации старых построек, возобновлением незавершенного строительства.
Строительная экспертиза
В отличие от обычного техобследования, строительная экспертиза всегда проводится с определенной целью. Все расчеты, инструментальные измерения и лабораторные исследования, которые проводятся в рамках этой процедуры, должны дать ответы на конкретные вопросы, поставленные перед экспертами.
Строительная экспертиза является не только инженерно-техническим понятием, но и процессуальным. Чаще всего она проводится с целью разрешения конфликтных ситуаций (например, между застройщиком и покупателем объекта недвижимости). Также необходимость в проведении экспертизы может возникнуть после различных ЧП, аварий, пожаров и т. д. В таких случаях задачей специалистов является не только определение масштабов повреждений, но и установление причин происшествия.